Der Flächennutzungsplan ist die erste Stufe der Bauleitplanung nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Neben dem Flächennutzungsplan als vorbereitenden Bauleitplan gibt es den Bebauungsplan als verbindlichen Bauleitplan.

Der Flächennutzungsplan ist das grobmaschige Planungsinstrument für das gesamte Stadtgebiet. Er stellt die Art der Bodennutzung, wie sie sich aus der Art der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergibt, in den Grundzügen dar. Er entfaltet im Gegensatz zum Bebauungsplan keine Verbindlichkeit gegenüber dem Einzelnen und wird auch nicht als Satzung beschlossen. Der Flächennutzungsplan ist jedoch behördenverbindlich, d. h. alle Planungsträger, die an der Aufstellung des Gesamtflächennutzungsplanes mitgewirkt haben, sind an ihn gebunden. Weiterhin hat die Stadt die Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan heraus zu entwickeln. Der Flächennutzungsplan sichert somit die künftigen Gebietsausweisungen der Stadt.

Der einzelne Bürger oder Grundstückseigentümer kann jedoch aus dem Flächennutzungsplan keinen Rechtsanspruch auf die Ausweisung eines Baugebietes oder die Bebaubarkeit eines Grundstücks herleiten.

Der Inhalt des Flächennutzungsplanes ist im BauGB geregelt. Dort findet sich ein Katalog von Darstellungsmöglichkeiten. Dies sind unter anderem:

•  die allgemeine Art der für die Bebauung vorgesehenen Flächen (Bauflächen),
• die Ausstattung des Gemeindegebiets mit Einrichtungen für den Gemeinbedarf (Schulen, Kindergärten etc.),
• verschiedene Arten von Grünflächen (Kleingärten, Parks, Friedhöfe, Sportanlagen etc.),
• die wichtigsten Verkehrsbezüge sowie
• die nachrichtliche Übernahme von anderen Fachplanungen.

Der Katalog ist nicht abschließend. Die Inhalte des Flächennutzungsplanes sollen sich jedoch auf die Aussagen beschränken, die erforderlich sind, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten.

Das Plangebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet der Kreisstadt Limburg a. d. Lahn und erstreckt sich über eine Gesamtgröße von 4.498 ha.

Der aus dem Jahr 1983 stammende Gesamtflächennutzungsplan der Kreisstadt Limburg a. d. Lahn wurde 2011 neubekanntgemacht und bildet die Grundlage für die städtebauliche Entwicklung.

An dieser Stelle können Sie den wirksamen Gesamtflächennutzungsplan der Kreisstadt Limburg a. d. Lahn vom 28.09.1983 in der Fassung der Neubekanntmachung vom 24.03.2011 einsehen. Dieser ist ständig aktuell zu halten und daher bereits in Teilbereichen überarbeitet (Flächennutzungsplanänderungen) bzw. berichtigt worden. Es gilt das gedruckte Original in Verbindung mit den separat seit o.g. Bekanntmachung veröffentlichten wirksamen Flächennutzungsplanänderungen.

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