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Grundsteuer

Leistungsbeschreibung

Die Grundsteuer ist eine Realsteuer (auch Objektsteuer genannt). Sie knüpft an das Eigentum, die Beschaffenheit sowie den Wert eines Grundstücks an. Sie wird von der Gemeinde erhoben, auf deren Gemeindegebiet der Grundbesitz liegt. Steuerpflichtig ist der im Inland liegende Grundbesitz.

Grundbesitz sind

  • land- und forstwirtschaftliches Vermögen (Grundsteuer A),
  • Grundvermögen und Betriebsvermögen (Grundsteuer B).

Dem Finanzamt obliegt die Bewertung der einzelnen Objekte.

Der Einheitswert bildet die Grundlage für den Steuermessbetrag. Die Gemeinde beschließt mit der Haushaltssatzung den Hebesatz und erlässt den Grundsteuerbescheid. Der Steuermessbetrag multipliziert mit dem Hebesatz bildet die zu entrichtende Steuer.

Spezielle Hinweise des Magistrats der Kreisstadt Limburg a. d. Lahn:

Bemessungsgrundlage:
Grundlage bildet der vom Finanzamt festgestellte Einheitswert, aus dem sich der Grundsteuermessbetrag ergibt, der individuell für jedes Grundstück errechnet wird. Dieser wird dann mit dem jeweils gültigen Hebesatz der Stadt Limburg a. d. Lahn multipliziert.

Grundsteuerhebesätze ab 2014:
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft): 332 %
Grundsteuer B (unbebaute (Bauland) und bebaute Grundstücke): 365 %

Steuerpflichtig ist:
Grundsätzlich der im Grundbuch eingetragene Grundstückseigentümer.

Informationen zum Eigentumswechsel:
Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Nach den Bestimmungen des Grundsteuergesetzes gelten die Verhältnisse zum 01. Januar für das gesamte Kalenderjahr. Ein Eigentumswechsel oder auch sonstige Änderungen (z.B. Neu-, An- oder Umbau bzw. Abriss) wirken sich daher auf die Grundsteuer immer erst ab dem Folgejahr aus (Stichtagsprinzip).

Zu beachten ist, dass eine im Kaufvertrag getroffene Regelung zur Übernahme von Nutzen und Lasten keine automatische Umschreibung des Steuerkontos zu dem zwischen den Vertragspartnern vereinbarten Zeitpunkt zur Folge hat. Bei dem Verkauf eines Grundstückes kann von der Stichtagsregelung abgewichen werden, wenn Verkäufer und Käufer das beantragen und hierzu ihr Einverständnis gegenüber dem Steueramt und der Stadtkasse erklären. Erklärungsvordruck

Allgemeines:
Bei den Steuer- und Gebührenbescheiden handelt es sich grundsätzlich um sog. Dauerbescheide, d. h. sie behalten solange ihre Gültigkeit, bis sich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben etwas ändert.

Widerspruchsrecht:
Gegen die Grundsteuerbescheide besteht die Möglichkeit der Einlegung eines Rechtsbehelfs (Widerspruchs). Dieser ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheides schriftlich oder zur Niederschrift bei der erlassenden Behörde einzulegen. Der Widerspruch hat allerdings keine aufschiebende Wirkung, d. h. die Zahlungspflicht wird durch die Einlegung eines Rechtsbehelfs nicht aufgehoben.

Rechtliche Grundlagen:
• Grundsteuergesetz (GrStG)
• Grundsteuerrichtlinien
• Abgabenordnung (AO)
• Haushaltssatzung (hinsichtl. der Hebesätze)

An wen muss ich mich wenden?

Für die Erteilung des Einheitswertbescheides ist grundsätzlich das Finanzamt zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück belegen ist.
Das für Sie zuständige Finanzamt können Sie nachstehend ermitteln.

Für die Erteilung des Grundsteuerbescheides und die Erhebung der Grundsteuer ist die Gemeinde zuständig, in der das Grundstück belegen ist.

Was sollte ich noch wissen?

Weitere Informationen zur Grundsteuer sind auf den Internetseiten des Bundesministeriums der Finanzen der Broschüre „Steuern von A – Z“ zu entnehmen.

Typisierung

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Verfügbare Dokumente

Musterbescheid Grundsteuer (Stand: September 2014 (1 MB)

Seite: 1

weitere Informationen

Zuständig ist

Steuerabteilung
Werner-Senger-Straße 10
65549 Limburg a. d. Lahn


Öffnungszeiten der Allgemeinen Verwaltung

Montag: 08:30 bis 12:00 Uhr
Dienstag: 07:00 bis 12:00 Uhr
Mittwoch: 08:30 bis 14:00 Uhr
Donnerstag: 08:30 bis 12:00 Uhr sowie 14:00 bis 18:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:00 Uhr

Ansprechpartner
Daniela Zeiler
Telefon 06431 203-302
Raum 112
Kontaktformular

Ihre Ansprechpartner-/in im Erhebungsverfahren bei der Stadtkasse Limburg a. d. Lahn:
z.B. bei Zahlungen, Erstattungen, Abbuchungen, Mahnungen, Kontoauszügen u.ä.

Ansprechpartner
Sybille Stenger
Telefon 06431 203-335
Raum 226
Kontaktformular

Torsten Huth
Telefon 06431 203-380
Raum 226
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